买房时，楼层的选择让大部分人感到十分纠结，每个人都希望自己能够买到一个吉利的楼层，造成部分楼层无人问津，22楼就是其中之一。不少人认为22楼的房子不吉利，但是许多人对其中的原因不太了解，那么买房买22楼有什么忌讳呢？
买房买22楼有什么忌讳
首先，对于患有恐高症的人而言，22楼是非常高的，会引起身体的不适。其次，22楼空气比较稀薄，对家里有老人的不太好，发生电梯故障，上下楼也不方便。且数字22在易经数理当中，是属于凶数，含义为凡事意志薄弱且容易受人所制或受骗，事业不能如意，有如秋草逢霜，常受挫折，遭遇困难，身世凋零，晚景更加凄凉。因此，不少购房者在买房时，会特意避开22楼。
买房哪些楼层不能买?
买房时，尽量避开底层及顶层的房子，因为底层的房子通风性及采光性都很差，过于压抑。而且易潮湿、私密性不足，蚊虫牲畜常光临，还能不能开窗了。顶层的弊端也很明显，冬冷夏热，居住起来非常不舒服。此外，过高楼层尽可能不选 ?老人和小孩不要住在高层。在高楼林立的小区中行走，对老人来说空气稀薄影响身体健康，出门麻烦，会产生压抑感。对小孩来说，久居高楼会对小孩的生长发育造成不良的影响，甚至会导致小孩性格内向，不愿出门活动。
“七上八下”这一说确吗
相信大家都听说过“七上八下”这个成语，在民间，不少人认为七楼是很吉利的，而八楼非常不吉利，他们觉得住在七楼运势会往上爬，而住八楼则会很艰难，其实七上八下只是指食物零落不齐，七和八也只是代指，并不是真的数字，因此大家在买房选楼层时，不用过于在意这一问题。
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提问：雕叔好。加了好些个成都的买房群，里面一说到重庆，都是冷嘲热讽：劝人不要买重庆，裤子都要亏掉了，西部值得投资的只有成都等等。以前每当看到类似言论都会火冒三丈，也会马上反唇相讥。现在却感觉无力反驳，因为事实上重庆的房价表现要逊色不少。请问以后这种差距会越来越大吗？重庆人是坚持深耕本地，还是有必要去其他城市开分仓呢？谢谢！
回答：重庆以后涨起来一样会“六亲不认”，现在全靠zf的大量供地稳定市场情绪好需求，如果哪一天不供应这么多土地了，市场会很明显的启动起来的。毕竟，重庆这座城市又不差，配得新一线应该有的房价。
提问：请问：每年雷打不动抽出200W本金，持续5年，5个核，依靠优质的淘笋能力和运作：Q1- 资产包能做到什么规模？Q2- 怎样可将资产包最大化？
回答：5000w-1e和20个可靠的信贷经理（最好是行长级别）建立密切合作关系 自己不断淘笋建仓的同时替人做贷款加ABC
提问：雕叔，内环看江与不看江，独栋与小区，忽略其他条件，同一地段，会有多少差额？
回答：这个差距看这个江景价值了第一阵营差距有3000-5000；第二阵营差距有2000-4000；第三阵营差距有1000-3000。
提问：雕叔，巴滨路招商的盘分析一下优劣？
回答：江湾城拿地早地价低是优势，所以卖得便宜。劣势就是目前没有商圈，没有轨道，离内环高速较近噪音大，属于短期之内配套较差的小区。长期看，还是可以随着巴滨路整体上涨，投资良盘。
提问：您怎么看南岸区？和泓南山道可以买么？建面不到1.2，中上层。九年楼龄。
回答：南岸区除开南滨路以外，始终是补涨性质的，但幅度一点都不会差，比起已处于高位的某些区域来说，投资效率甚至更安全有效。南山道品质还可以，价格合理市场价，能跟上大盘涨幅。
提问：总价相近的小户型图，只能60-70万全款，本人三无人员，看了十几套，fd给个建议1.黄泥塝附近，近20年房龄，有小区，要重新装修2.彩云湖附近，金科，朵力，寓乐圈，有带装修，有清水3.大石坝九村，东方港湾4.观音桥附近住宅，不通气，租给酒店比较纠结，哪里升值空间大一些，装修比较差的和清水应该重新装了出租，还是放着好？
回答：第四个观音桥不通气住宅，应该是个小公寓，考虑到后续品质较差，不要考虑第三个大石坝九村一带的东方港湾算两江四岸第三梯队，但是小区内交通确实不方便，不太建议；第二个彩云湖附近的几个小区可以重点看下，彩云湖板块分析，可以看看这个：第一个黄泥磅板块基本上算是一个老区了，我担心会成为下一个“花卉园”，概念吃尽了。
提问：老师你好，江西赣州，二手房市场持续冷淡，而几个新楼盘打折促销才卖的比较好，楼市是开始降温了吗？为什么市场降温了买的人却少了？
回答：楼市的“降温”绝不仅仅是一句开发商开始打折了就说明楼市降温了。真正的楼市降温是购房者的购房情绪下降或者购房者购房门槛被抬高之后，开发商手中的存量房不断增加，最终导致开发商被迫以价换量形成的结果。这其中楼市“降温”最关键的因素是购房者一侧的购买行为减少了。但是对于优惠促销而言，仅仅是开发商在某个时间段为了增加销量或者营销的一种手段。这样的降价优惠会吸引购房者买房。这就是“降温”与优惠促销的区别，所以不是所有的降价都叫“降温”。买涨不买跌是国人的购房法则。如果购房者自己觉得市场冷了就会转为观望的情绪。当大家都观望了楼市销售遇到瓶颈就会引起更多人的警惕。另外你说的这种二手市场冷淡，特别是三四线刚需族大多新房癌。在买房的时候，也不全是考虑的入住舒适度，对于房子的升值空间也是有一定考量的，而新房跟二手房比起来其升值空间就要大得多具体详见知识星球内部资料《为什么只有一二线城市才有二手市场》
提问：我跟其他人看了同一套房子，人家全款我们贷款，可以加钱吗？紫御江山
回答：圈里已经抢起来了，今天你提问那套紫御江山，至少已经有三个人问我能不能买。我给的意见都是：价格合理，可以考虑！建议大家都是一个圈的，商量一下吧，不要把价格抬起来了。
提问：浮云老师好，对于楼层和房型该怎么选呢，比如总共32层，该选多少层比较好呢？比如图上31号楼，对中庭的分别为1.2号房（从左往右），朝南。对大路的为3.4号房（从左往右），朝北。两梯四户。
回答：很明显朝中庭的要好些，一号房看中庭景观，可以降低患上心脑血管病的风险。楼层的选择尽量考虑尾号带7、9的楼层，这里有一些由来：尾号“7”：主要讲的是当官喜欢7,毕竟7上8下，寓意很好。尾号“9”：长长久久，幸福久久，财源滚滚，越住越有。你一般去看那些二手房，很少会看到9、19、29楼的拿出来卖。所以你应该知道怎么选楼层了吧。我还是担心你选不好，给你列了一个表：第一梯队：9、19、17、27、29楼；第二梯队：16、20、21、22、23、25、26、28楼；第三梯队：7、10、11、12、15楼。我们选楼层毕竟忌讳:8、13、14、18、24这样的楼层。另外你可以根据你自身的日柱五行来选楼，具体不了解可以向我咨询选楼风水学。我们一般认为坐北朝南的房子好一点，其次是坐西北朝东南，再次是坐东北朝西南。所以，你这套房子的一号户型最好，坐北朝南，朝中庭的9、19、17、27和29楼是上上之选。
提问：老大，卖了老破大，手有150万，想首付两套投资，现在是买新房好还是二手，主要喜欢江北，嘴，或者红土地，红旗河沟，加州，大石坝冉家坝一带，或者滨江的，能出租最好，几万可以简单装修，谢谢
回答：现在二手市场进入横盘观望阶段，如果能遇到笋还是可以买。新房市场现在是以撸“限价新盘”为主，专买之前那批低价地块的楼盘。重点板块考虑内环，两江四岸。能有两条以上轨道的小区，算是极品。
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进入3月份，随着各地楼市逐渐回暖，很多人又将购房计划提了出来，特别是很多已经推迟了购房计划的刚需家庭，可能2023年就是最佳的购房时机。不可否认目前房价水平依旧很高，但是相比于前几年也确实降低了不少，再加上现在买房的政策比较好，不仅房贷利率和首付比例低，同时开发商也有折扣优惠，现在确实是不错的买房时机。但是现在楼市总体环境和过去不一样，现如今我国的总体住房资源已经过剩，人口红利也在逐渐消失，这意味着未来房价已经不可能再像过去那样持续上涨。
在过去，楼市中一直流传着一句话：闭着眼睛买房就能挣钱，通过这句话就可以看出以前没有卖不掉的房子，并且什么房子都能挣钱。造成这种现象的根本原因是住房资源紧缺，在缺房子的情况下，只要是房子就不愁卖。但是大家都已经知道我国的总体住房资源已经过剩，不少城市的楼市已经出现了供大于求的现象。更重要的是，现在很多人都开始看跌房价，随着“房住不炒”慢慢深入人心，未来人们买房子都是为了自己居住。在这种情况下，以后房子的金融属性将慢慢减弱，人们在买房时更多地会考虑房子的居住属性。如果不考虑房子的金融属性，那么人们考虑的就只剩下房子的品质和居住舒适度了，所以未来房子的品质和居住舒适度是非常重要的。
就像融创集团孙宏斌说的那样，未来随着人们经济条件越来越好，人们对住房的追求也将越来越高。也就是说，以后房子分化现象会越来越严重，品质差的房子将逐渐被人们淘汰。也就是说，如果买到了居住不适合的房子，不仅居住不舒适，就算想卖掉房子也将比较困难，这对普通购房者来说并不是一件好事情。目前我国的房价还很高，对于普通刚需购房者来说，他们买房几乎没有试错的机会，因为买房之后根本就没有钱再去置换房子。如果买到了居住不舒适的房子，那么置换房子将会更加困难。所以在当下的楼市环境下，大家在买房之前一定要提前做好功课，争取一次就买到适合自己和家人居住的好房子。对于这个问题，大家买房时牢记“7字真言”：买边、买中、不买三，基本不会买到差房子。
第一：买边，就是购买边户的房子
现在城市中新建的商品房一般都是几十层的高层住宅，一般都是两梯四户的设计，也就是说每个单元的一层楼有4套房子，两个边户和两个边户房子，这里的“边”指的就是边户房子。相比于中户的房子，边户的房子设计更加合理，不仅面积更大，同时户型大部分也都是南北通透，相比于中户房子，南北通透的边户房子更加适合人们生活。另外，边户房子在两边，远离电梯间和消防通道，所以不会受到楼道和电梯间的噪音干扰，同时隐私性也会更好一些。
当然，边户房子也有缺点，那就是价格高，总价更高。现在的一般高层住宅的边户房子面积在120-140平方米之间，而中户房子面积一般在90-100平方米之间，所以边户房子在面积上都比中户房子大不少。另外，边户房子的价格一般还比中户房子高上不少，所以边户房子的总价要比中户房子高很多，这也是边户房子最大的缺点。但是在笔者看来，边户房子优点太明显，非常适合人们居住，因此如果经济条件允许，买房时最好还是选择边户的房子。
第二：买中，就是买中间楼层
在买房的过程中，楼层的原因是非常困难的，这个问题困扰着很多购房者。原因与他，就是现在的住宅楼层太多，几十层的住宅就意味着有几十个选择，如何在几十层中选择一个适合自己的楼层，这是一件比较困难的事情。
这里的中间楼层指的是总楼层1/3-2/3之间的楼层，比如33层的楼房，中间楼层就是11-22层之间。为什么要选择中间楼层呢？因为这中间楼层没有明显的缺点，也没有明显的优点，没有明显的缺点，这在高层住宅中本身就是最大的优点。这些中间楼层采光和通风效果不错，也没有噪音干扰，同时隐私性也不错，视野也不错，平时生活会比较舒适。更重要的是，这些中间楼层也不算特别高，不仅不存在夏天水压不足的问题，同时就算偶尔电梯停电后步行上下楼也不会像高楼层那样困难。
第三：不买三，就是不买三类房子
①不买地理位置太偏僻的房子。由于房价太高的原因，很多人在买房时基本上只能锁定郊区的房子，这里的房子价格会比市区的房子低不少，适合很多刚需家庭。但是这并不意味着所有的郊区房子都适合购买，人们在买房时要尽可能购买靠近市区的房子，不要原因地理位置太偏僻的房子。就比如远郊的房子，这里的房子价格并不比近郊低多少，所以你看到的东西都是开发商的宣传，不说这些东西最终能不能落地，就算能够落地那也可能是很多年之后的事情了。
另外，刚需购房者买房子本身就是为了居住，通勤问题非常重要，而远郊最大的问题就是交通和基础配套设施不齐全，不仅生活不方便，通勤时间也会很长。目前，远郊楼盘的价格基本上都是炒作起来的，房价严重偏高，不建议购买。
②不买老城区的老破大。对于该不该买主城区的房子，这是很多购房者都非常纠结的问题，因为看房子的优点实在是太多了，一方面是价格不算高，比同一位置的新建商品房住宅价格要低很多，同时这些老房子拥有着最好的交通和配套资源，这是郊区的房子无法比拟的。但是看房子的缺点也非常明显，那就是小区和房子本身太破旧，居住起来不舒适，生活品质不高。确实，看房子不仅设计不合理，同时房龄太高，物业服务也非常差，并且没有电梯，停车位也远远不够，生活起来非常不方便。
但是现在看房子都在进行翻新改造，随着旧改完工，未来老房子肯定会实现新生，居住环境将得到很大提升。那么，为什么依旧不建议购买老破大呢？这里的“老破大”指的是老小区面积大的房子。之所以不建议购买老破大的原因也很简单，那就是性价比不高，买老小区的房子，人们图的就是老小区的地理位置和便宜，而“老破大”虽然单价便宜，但是由于面积太大，所以总价并不低。因此，如果有经济条件购买“老破大”，还不如买周边的面积小的新建商品房，新建商品房居住起来还是比老房子好太多了。
②不买小开发商开发的房子。小开发商的经济实力不强，同时很多小开发商之前并不是做房地产的，并没有开发商楼盘的经验，这导致很多小开发商的楼盘设计不合理，同时品质比较差，物业服务水平更是堪忧。很多人表示，大开发商的楼盘和小开发商的楼盘区别很大，特别是交房几年之后差距就会越来越明显。笔者一位朋友买的就是小开发商的房子，交房几年后小区环境就破败不堪，二手房售价直接比旁边大开发商楼盘低了20%左右。
而现在市场环境不好，很多房企资金链都非常紧张，在这种情况下，大开发商还能靠自己的实力慢慢撑下去，而很多小开发商直接摆烂停工停产。可以预测，就算以后小开发商的楼盘复工，品质也将会很差，毕竟对于很多小开发商来说，他们不需要考虑口碑问题，利润是他们唯一的追求。也正是这些原因，大家买房时最好选择实力雄厚并且口碑好的房企。
对于买房“7字真言”，大家有何看法呢？欢迎在评论区下方留言讨论哦！
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